ACQUISITION IMMOBILIÈRE
Acheter, vendre. En toute sécurité.
Terrain, maison, appartement, local commercial : l'étude sécurise votre transaction, du compromis de vente jusqu'à la transcription de l'acte.
CE QUE VÉRIFIE LE NOTAIRE
Rien n'est signé sans être vérifié.
Le titre de propriété
Le vendeur est-il bien propriétaire, et peut-il vendre ?
La capacité des parties
Identité, état civil, pouvoirs : chacun peut-il vendre ou acheter ?
Les charges
Emprunts inscrits, hypothèques, servitudes, cahier des charges grevant le bien.
La régularité du bien
Permis de construire, de morcellement, de distraction auprès des autorités.
L'acte et les formalités
Rédaction de l'acte, signatures en présence du notaire, perception des droits dus à l'État, enregistrement et transcription.
Les irrégularités
Le notaire dit si elles peuvent être régularisées, comment assainir la situation, ou s'il vaut mieux renoncer.
L'erreur la plus courante ? S'engager sur un coup de cœur, en payant le vendeur hors de la vue du notaire et sans compromis de vente rédigé par ses soins.
ESTIMER VOS FRAIS
Combien coûte votre achat ?
- Droits d'enregistrement (5 %)
- —
- Abattement premier achat
- —
- Honoraires du notaire (barème légal)
- —
- Total estimé
- —
Estimation indicative pour un acquéreur mauricien, selon le barème cité par Me Punchoo dans L'Express Property (2025). Hors frais annexes. Les acquisitions par des non-citoyens suivent des règles et des taux spécifiques. L'étude vous confirme le montant exact.
LES ÉTAPES
De la visite à la signature.
Avant de vous engager
Parlez-en au notaire avant tout versement. Il vérifie le bien et prépare le compromis.
Le compromis de vente
Il fixe le prix, les conditions (prêt bancaire, permis) et le calendrier.
Les vérifications
Titres, charges, permis, servitudes. Votre banque prépare le financement.
L'acte de vente
Signature à l'étude, paiement du prix et des droits, puis enregistrement et transcription.
Vos questions, nos réponses.
Quels sont les frais d'un achat immobilier à Maurice ?
Principalement les droits d'enregistrement, 5 % du prix pour un acquéreur mauricien, et les honoraires du notaire : 2 % sur les premières Rs 250 000, 1,5 % sur les Rs 500 000 suivantes, 1 % sur le million suivant et 0,5 % au-delà.
Existe-t-il un avantage pour un premier achat ?
Oui, sous conditions : un abattement sur les droits d'enregistrement, jusqu'à Rs 125 000 pour un terrain résidentiel et jusqu'à Rs 250 000 pour une maison ou un appartement.
Pourquoi consulter le notaire dès le compromis ?
Pour éviter les mauvaises surprises : prêt refusé, procuration inutilisable, cause d'éviction, cahier des charges ou servitudes inconnus. Prendre le temps de poser les bonnes questions avant de s'engager évite bien des litiges.
Le promoteur ou l'agence me propose son notaire. Ai-je le choix ?
Oui. Vous pouvez désigner votre propre notaire, qui intervient aux côtés du premier et vous conseille en toute indépendance.
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